申办《建设工程规划许可证》(含临时工程)

发布日期:2017-07-24    来源:规划局    阅读: 次   字体:[大] [中] [小]

一、行政许可依据:

1、《中华人民共和国行政许可法》;

2、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条;

3、《湖北省城乡规划条例》第三十七条;

4、经批准的红安县城市总体规划、镇(乡)规划、村庄规划、近期建设规划、控制性详细规划和专业规划;

5、其它法律法规授权规划行政主管部门行使行政管理职能的法律法规条款。

二、申请许可范围:

1、新建、改(扩)建的各类建(构)筑物;   

2、新建、改(扩)建的城市道路、桥涵、广场、停车场及附属设施,对外交通工程及附属设施;

3、新建、改(扩)建城市公用基础设施(如:给水、排水、电力、电讯、有线电视、燃气等管线工程及附属设施);

4、临时的建设工程按有关规定办理。

三、行政许可条件:

1、申请主体合法;

2、申请材料齐全、规范、有效;

3、建设单位或个人必须已经取得土地使用权法律证书;

4、建设项目修建性详细规划符合该项目已经批准的选址意见书或规划条件要求;

5、建设工程必须符合已经批准的修建性详细规划及建筑设计方案,提交的建筑平、立(正、背、侧立面)、剖面设计方案图纸基础图等符合经审批的规划要求;

6、符合县政府一定时期内关于城市建设发展的要求;

7、影响他人重大利益关系,因利害关系人提出听证申请的以及涉及公共利益的,应依申请组织批前听证。

四、申请材料:

1、《建设工程规划许可证》申请报告及申请表,个人建房的需提供当地村(社区)、乡镇的审查意见;

2、申请单位的工商营业执照或组织机构代码证复印件,个人申请建房的需提供身份证、户口簿复印件(校验原件);

3、单位法人代表身份证明文件,委托他人办理的提供法人代表委托书及被委托人身份证复印件(校验原件);

4、土地使用权证及宗地图复印件(校验原件);

5、属房地产开发的建设项目,需提供房地产开发资质证复印件(核验原件);

6、属危房改建的建设项目,需由我局会同县城市管理执法局收集现状调查资料、图片;

7、项目投资批准(核准、备案)文件或招商引资落户依据文件(原件或核验原件);

8、建设项目红线图或示意图;

同意受理需补送下列材料:

9、经批准的修建性详细规划及建筑设计方案、施工图蓝图三套及CAD、dwg格式电子文件;

10、其它。

其它阶段或环节已提供的可不再提供。

五、行政许可程序:

窗口受理(收件审查及登记)--联合实地勘察(技术审查股会同行政审批股或园区分局)--征求相关部门意见(行政审批股拟稿--技术审查股及行政审批股提出初审意见(资料复核审查、建设项目情况及政策审查)--局例会拟审意见(行政审批股制作批前公示)--县城乡规划委员会方案审查通过并按规委会意见调整后--核发许可决定书(行政审批股书面回复,建设单位提供经图审的建筑平、立图--核发建设工程规划许可证(行政审批股制作批后公示,并填报审批表报分管局长、局长审签;窗口发证)。

具体工作要求:

1、建设工程规划许可申请的受理、勘察、初审、审查、决策等具体要求同本规程选址意见书许可程序具体要求;

2、本机关对该建设项目申请进行审查,确定建设工程的性质、规模等是否符合城市规划的布局和发展要求;对于建设工程涉及相关主管部门的,应根据情况和需要,依法征求有关行政主管部门的意见,进行综合协调;

3、对建设申请进行审查后,根据建设工程所在地段控制性详细规划的要求,提出建筑性质、风格、色调、高度等相关建筑规划设计要求,建设单位或个人应按规划条件和建筑规划设计要求,委托有资质的设计单位进行建设工程规划方案设计和建设工程施工图设计;

4、审核建设单位建筑施工设计方案是否符合经批准的规划条件及修建性详细规划要求,对各类控制指标(容积率、控制高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退距离)进行核算。并审查其项目交通组织情况(交通分析),工程周围环境关系(日照分析)和单体设计体量、层数、造型等是否符合规划条件及其它相关要求。

5、建设工程涉及需征求相关部门意见的,应由本机关在作出规划许可决定前,依法向有关部门征求意见

6、核发建设工程规划许可证(局行政审批股负责组织建设单位委托有资质的测绘单位进行实地放线,建至正负零后,局监察大队组织验线合格方可继续后施工)。

六、行政许可时限:

1、正式受理报建申请之日起20个工作日内作出行政许可决定(不含方案审批时间);

2、作出行政许可决定之日起10个工作日内颁发《建设工程规划许可证》(不含延迟缴纳配套费时间,下同);

七、城市基础设施配套费征收标准及依据:

1、县城区城市基础设施配套费:30/平方米;

2、乡镇区的城市基础设施配套费:25元/平方米;

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